«Наблюдающаяся в настоящее время в Киеве строительная горячка, достигшая весьма значительных размеров, существенно отличается от той горячки, которую пережил Киев 10-12 лет назад, и которая кончилась домостроительным крахом. Тогда банки чрезвычайно широко выдавали ссуды (не только в размере полной стоимости дома и усадьбы, но часто и выше действительной стоимости), вследствие чего строили дома все, у кого была охота. Домостроительство носило несерьезный, спекулятивный характер. Теперь банки выдают ссуды с должной осторожностью, и потому дома строят лишь люди, имеющие средства, а все домостроительство заключает в себе гораздо меньше спекулятивного ажиотажа, являясь, таким образом, нормальным проявлением здорового роста громадного города.

Вторым отличием нынешней строительной горячки является то обстоятельство, что ею охвачены почти исключительно только центральные части города. Из окраин города только на Печерске замечается значительное домостроительство. В прежнюю же домостроительную горячку ею был охвачен весь город. Наконец, нынешняя строительная горячка существенно отличается от предыдущей характером домостроительства. Во время горячки конца девяностых годов господствующим типом большой постройки был 4-этажный дом. Теперь преобладают 5 и 6-этажные дома, притом обширной площади. Строятся и громады в 7 и 8 этажей (дома инженера Демченко на Ольгинской улице, (24) г. Родзянко на Б-Подвальной, (25) Л.Б. Гинзбурга на Биб. Бульваре (26) ). Огромные дома начаты постройкой: г. Миркина – на углу Биб. Бульвара и Пушкинской улицы (27) и г. Мороза – на углу Караваевской и Владимирской (28).

Но самым обширным домом в Киеве будет начатый постройкой колоссальный дом Л.Б. Гинзбурга на Институтской улице (усадьбы № 14, 16 и 18). (29) Три усадьбы здесь будут соединены в одну, общей площадью более десятины. На этой громадной усадьбе, имеющей фронт в 43 сажени, будет построен дом, который со стороны улицы будет иметь 8 этажей в верхней части (улица имеет значительный подъем) и 9 этажей – в нижней части. С задней же стороны (со стороны Николаевской улицы) дом будет иметь 11 этажей и будет возвышаться над зданием гостиницы «Континенталь» (30) на пять этажей. На постройку этого дома пойдет около 12 миллионов кирпича, а стоимость постройки исчислена в 1 1 / 2 миллиона рублей. В общем, нынешняя строительная горячка украсит Киев множеством громадных и красивых зданий, и Крещатик в смысле обстроенности окажется отставшим. Впрочем, строительная горячка, по-видимому, распространится и на Крещатик: в двух усадьбах его будут сломаны 3-этажные дома и вместо них будут возведены многоэтажные громады».

(24). Имеется в виду дом № 17/1, расположенный на углу улиц Ольгинской и Архитектора Городецкого.

(25). Речь идет о построенном в 1910 году на Большой Подвальной улице (современное название – улица Ярославов Вал), семиэтажном доме № 14-А.

(26). Семиэтажный жилой дом по адресу: Бибиковский (современное название – им. Т. Шевченко) бульвар № 5, был сооружен на участке, принадлежащем Л.Б. Гинзбургу в течение 1909–1911 годов. Автор проекта архитектор Э.П. Брадтман.

(27). Вероятно, имеется в виду спроектированное архитекторами А.Б. Минкусом (1870–1948) и Ф.А. Троупянским (1874–1949) семиэтажное здание гостиницы «Палас» (современный адрес – бульвар им. Т. Шевченко № 7/29).

(28). Сооруженный, по заказу киевского купца 1-й гильдии Б.В. Мороза в течение 1910–1911 годов 7–8-этажный дом № 11/61 и теперь гордо возвышается на углу улиц Л. Толстого (бывшая Караваевская) и Владимирской. Автор проекта архитектор И.А. Зекцер (1867–1933).

(29). Теперь место, утраченного во время Второй мировой войны «дома Гинзбурга» занимает здание гостиницы «Украина» (до 2001 года – «Москва»), сооруженное в течение 1953–1961 годов по проекту архитектора А.В. Добровольского (1910–1988).

(30). Построенное, в 1895–1897 годах по проекту архитекторов Э.П. Брадтмана, В.В. Городецкого (1863–1930) и Г.П. Шлейфера (1855–1913) здание гостиницы «Континенталь» было частично разрушено во время Второй мировой войны. В достроенном и реконструированном в течение 1951–1959 годов здании теперь размещается Национальная музыкальная академия им. П. Чайковского.

Дом Л. Гинзбурга на Институтской улице, 14–18. Проект.	Панорама центральной части Киева с «Домом Гинзбурга» (вверху справа). Фото 1910-х годов.

Наряду с массовым строительством жилых и так называемых «доходных» домов в Киеве в то время возводились также здания, предназначенные для размещения необходимых городу служб и всевозможных учреждений. Среди прочих в том же 1910 году на Александровской улице (современный адрес – улица Грушевского № 1) велось строительство здания городской публичной библиотеки (теперь это Национальная парламентская библиотека Украины).

Сейчас уже вероятно не имеет смысла разбираться в том, какие причины побудили однажды некоего господина написать порочащую имя архитектора Александра Степановича Кривошеева (1859–1916) клеветническую заметку, принудившую Киевского городского архитектора отвлечься от важных дел и прилюдно оправдываться. Быть может, в этом поступке скрыты отголоски печально известной истории 1904 года, когда архитектор был обвинен в составлении чересчур завышенной сметы строительства одной из киевских построек. Но как бы там ни было, именно его ответ на пасквильную газетную заметку, составленный в виде небольшого отчета о проделанной работе, содержит интересную информацию о финансовой стороне строительства, хорошо известного не одному поколению киевлян здания.

«Письмо в редакцию.

В № 21 «Киевлянина» в «Заметках» господина Савенко, где говорится о постройке здания публичной библиотеки, было сказано, что при начале постройки здания открылась перспектива крупного перерасхода, а далее говорится, что повалилась каменная стена, и строение все осталось на зиму без крыши и последствием всего этого являются убытки для города.

Как ответственный архитектор по постройке здания публичной библиотеки, считаю себя обязанным заявить следующее. По реализации займа на постройку здания образовался капитал 124.000 рублей. Сооружение строения с внутренней отделкой на торгах сдано за 97 тысяч рублей. Металлические стропила для поддержания крыши и потолка за 3.700 рублей; отопление и вентиляция стоят 12.256 рублей. Под частью строения грунт оказался насыпной и по постановлению строительной комиссии решено фундаменты углубить до коренного материка и расширить помещение для выдачи книг, что дало дополнительный расход в 4.000 рублей. Итого стоимость работ выразилась в сумме 115.956 рублей; остается еще около 8.000 рублей, а потому перерасхода, о котором говорится в заметке, пока нет. Мною было замечено, что часть стены была сделана плохо и на дурном растворе и представлялась непрочною, почему я потребовал ее сломки и перекладки вновь, что подрядчиком за свой счет и было немедленно исполнено.

Осталось строение на зиму без крыши не все, а лишь часть, в коей никаких работ на зиму не предполагалось и если снег и вода от дождей туда и попадают на землю, предназначенную к вывозке, то это ровно никакого значения для прочности строения не имеет, и убытков для городской кассы от всего случившегося никакого нет, да и в будущем не предвидится.

Городской архитектор А. Кривошеев».

Панорама Александровской улицы (современное название–Грушевского Михаила улица). Фото 1910-х годов.

Должность городского архитектора Александр Степанович Кривошеев исполнял с 1887года по август 1913 года, после чего оставил службу.

В сентябре того же года в заседании присутствия Киевской городской управы состоялись выборы нового городского архитектора. Из 40 претендентов на занятие этой вакантной должности был избран инженер П.А. Жуков. О нем известно только то, что прежде он состоял на городской службе в Строительной, за счет займов комиссии, производил строительство Лукьяновской женской гимназии и осуществлял наблюдение за постройкой пакгаузов для таможни.

Не меньший интерес представляет информация о числе домовладений, находящихся в Киеве и прилегающих к нему окраинах, собранные, по требованию Статистического комитета, чинами киевской полиции в августе 1910 года. Кроме данных о количестве домовладений и информации об их распределении по полицейским участкам, в приведенной статистике содержатся также некоторые сведения о составе самих полицейских участках.

«…В г. Киеве и прилегающих к нему окраинах состоит 9.769 домовладений. (31) Из этого числа на окраины приходится 1.989 усадеб, а именно:

Приорка – 888 усадеб;

Куреневка – 403;

Городской дачный поселок Пуща-Водица – 346;

Зверинец – 496;

Труханов остров – 156 усадеб.

По занимаемой площади самым крупным участком является Плоский, в район которого с окраинами Приоркой, Куреневкой и Пущей-Водицей входят 2.555 усадеб, за ним следует Лукьяновский участок, насчитывающий в своих границах 1.769 усадеб, затем Лыбедской участок – 1.611 усадеб и Печерский с Зверинцем – 994. Из остальных участков, расположенных в центре города, самым крупным по числу домовладений является Бульварный участок, имеющий в своих пределах 981 усадьбу, затем Старокиевский – 834, Подольский с Трухановым островом – 721 и, наконец, Дворцовый – 304 домовладения.

К сожалению, сейчас нельзя указать число незастроенных усадеб, которые находятся в Печерском участке (усадьбы инженерного ведомства), в Плоском, Лукьяновском и Подольском (на Труханове острове); в остальных участках незастроенные усадьбы редкое исключение.

Все указанное число 9.769 усадеб в административном отношении разбито на 66 полицейских околотков, сгруппированных по числу населения и другим соображениям в 8 полицейских участков, причем число околотков в этих участках колеблется от 5 до 12. Плоский участок, имеющий наибольшее число усадеб, как указано выше, имеет 10 полицейских околотков, причем вся Приорка, 888 усадеб, включена в 9 околотков; самый малый 10-й околоток, в этом участке имеется 77 усадеб. Каждый околоток находится в заведывании одного полицейского надзирателя. Такое же колебание домовладений в околотках наблюдается во всех полицейских участках.

В Старокиевском участке 12 околотков, меньший из них имеет 27, а больший 103 домовладения; Дворцовый – 6 околотков, из них 5-й имеет всего 6 домовладений, а следующий 6-й – 121; Бульварный тоже 6 околотков; из них 3-й – 73, а 6-й – 353 домовладения; Лыбедской – 11 околотков; из них 5-й – 51, а 10-й – 330 домовладений; Печерский – всего 5 околотков, из них 1-й имеет 77 усадеб, а 5-й – 496 (весь Зверинец). Лукьяновский и Подольский участки имеют по 8 околотков каждый. В первом из них 8-й самый малый околоток в своих границах содержит 88 усадеб, а 2-й самый большой – 440 усадеб. В Подольском участке 1-й околоток – 48 усадеб, а 2-й – 219 усадеб….».

(31). Точно такое же количество усадеб приведено в «Путеводителе по Киеву», изданном Леоном Идзиковским в 1913 году. Кроме того, в путеводителе значилось, что в городе числится 232 улицы, 69 переулков и 18 площадей.

В декабре 1916 года были опубликованы данные о количестве находящихся в то время в Киеве домовладений. Их число составляло 10.300. Там же было указано количество жилых и полужилых квартир, находящихся в этих домовладениях – 86.382.

И заканчивает краткое обозрение статистических данных, а также некоторых произошедших в течение 1910 года в киевском градостроении событий, весьма интересный отчет о стоимости наиболее ценных строений и сооружений города, опубликованный в одной из киевских газет осенью того же года.

«По сведениям Киевской городской управы, общая стоимость всех строений и сооружений, принадлежащих гор. Киеву и находящихся в усадебных местах, садах, парках и скверах, выражается внушительной цифрой 17.393.603 рубля, причем сами здания и сооружения стоят 8.354.771 рубль, а земля, находящаяся под ними (свыше 224 десятин) – 9.038.832 рубля.

На наиболее крупную сумму городского имущества находится в районе Дворцового участка. Все строения и сооружения этого участка и земля под ними оцениваются в 3.166.154 рубля.

К наиболее ценным городским имуществам этого участка относятся:

Усадьба Александровской больницы с постройками, стоящая 824.479 рублей;

Усадьба минеральных вод и купеческого собрания – 622.400 рублей;

Усадьба «Шато-де-Флер» – 468.550 рублей;

Усадьба в Царском саду, арендуемая Вессером – 183.150 рублей;

Дома на Крещатике (бывшие М.П. Дегтерева):

№ 41 – 559.920 рублей,

№ 33 – 374.090 рублей и т.д.

Городское имущество, находящееся в районе Старокиевского участка, оценено в 2.925.704 рубля.

Наиболее ценные городские имущества в этом участке:

Здание городского театра, оценивается в 953.741 рубль;

Здание городской думы – 441.163 рубля;

Усадьба училища имени Н. Терещенко (Большая Подвальная улица № 38) – 247.203 рубля;

Усадьба адресного стола, городской полиции, полицейского участка и пожарного отделения (здание Присутственных мест) – 194.160 рублей;

Усадьба, бывшая М.П. Дегтерева (Крещатик № 38) – 625.600 рублей;

Усадьба по Бульварно-Кудрявской улице № 11 – 347.028 рублей и т.д.

В Лукьяновском участке городское имущество оценивается в 1.964.268 рублей.

Наиболее ценные городские имущества в этом участке:

Усадьба богадельни имени М.П. Дегтерева – 1.010.706 рублей;