Интересно, а каково теперь соотношение принадлежащих городу и находящихся в частном владении земель. Вряд ли кто-либо из городских чиновников осмелиться сегодня, рассекретить эту информацию и потому вполне вероятно, что она станет доступной очень не скоро, лет через сто. Но в то время, когда с ней можно будет ознакомиться, нам, очевидно по вполне объективным причинам будет уже некогда это сделать, а наших праправнуков, судя по всему, она вряд ли заинтересует.

«Со времени введения в 1870 году городского положения, городские земли Киева оставались без ревизии, без контрольных измерений. При таких условиях, путем постепенных незначительных изменений, границы огородов, сенокосов и пахотных земель перестали соответствовать остававшимся без изменения планам на эти земли. Наглядным примером этому может служить изменение фигуры Труханова острова, где общая площадь уменьшилась на 14 десятин, благодаря тому, что водами р. Днепр отмыта часть острова. Водами р. Днепр также почти уничтожены городские земли под названием «урочище Раф», мерою до 6 десятин. С другой стороны, у острова Чичина образовался примывок, размером до 10 десятин, остававшийся до текущего года совершенно не нанесенным на план города.

Такие дефекты в земельном хозяйстве города, несомненно, неблагоприятно отзывались на финансовом состоянии города, создавая благоприятную почву для захватов, и вызывали справедливые нарекания арендаторов на неопределенность и неустойчивость границ и площади арендуемых ими земель. В настоящее время городским общественным управлением предпринята ревизия всех своих земель. В 1908 году обревизовано и снято вновь на план урочище Берковец, площадью 561 1 / 2 десятин. В 1909–1910 годах произведено и закончено детальное обследование границ и подробная съемка участков городской земли, находящейся в низменных местах, к западу от реки Днепр, – так называемой Оболони и острова Чичин, на пространстве до 2.000 десятин. Ревизия эта обнаружила, что с 1870 года границы городской земли во многих местах утрачены, в большинстве случаев не в пользу города.

Путем миролюбивых переговоров, городскому землемеру удалось, за исключением 90 десятин, восстановить старые границы и тем прекратить бесконечные споры о границах городских арендных земель. В текущем сентябре месяце предстоят работы по восстановлению. Границы городских земель в урочище «Бабий Яр» (за Кирилловской больницей) на пространстве около 125 десятин границы городских земель в этой местности устанавливаются впервые. Кроме обследования больших незастроенных районов, межевым отделением Киевской городской управы в настоящее время производится съемка застроенных городских усадеб, главным образом, занятых городскими учреждениями. Так, делается съемка усадьбы Александровской больницы, двух усадеб, где расположены станции городской канализации, усадьбы городских скотобоен и т.д. Кроме того, уже закончена съемка площади Царского сада.

Существенным отличием съемочных работ последнего периода времени служит применение самого точного способа измерений и вычислений, а именно съемка производится при помощи теодолитов, вычисление же – по координатам. Помимо этого, на вновь составляемых планах точно указывается расположение и направление в земле канализационных и водопроводных труб, чего раньше не делалось».

Газета «Киевлянин». 1910 год.

* * *

Увеличение численности населения Киева в 1880-е годы, вызванное не столько экономическим развитием города, сколько стремлением к обогащению, вполне естественно должно было бы повлечь за собой и ускорение темпов строительства. Но этот процесс, судя по всему, в те годы несколько затянулся. Его лавинообразное ускорение произошло только через несколько лет, благодаря действиям наиболее предприимчивых людей, осознавших, наконец, все преимущества вложения денег в строительство и возможность получения прибыли в кратчайшие сроки. Это незамедлительно вызвало небывалый ажиотаж в строительной сфере, названный в последствии «строительной горячкой» и едва не привело к финансовому краху, о причинах которого будет сказано далее.

Согласно опубликованным в январе 1887 году статистическим данным, киевская недвижимость в то время состояла из 21.531 здания.

В том числе:

Общее количество каменных зданий – 3.900 (1.660 жилых и 1.234 нежилых),

Общее количество деревянных зданий – 17.631 (8.104 жилых и 9.527 нежилых).

Наибольшее количество каменных зданий находилось в Старокиевском участке (1.588), Наибольшее количество деревянных построек в Плоском участке (4.715, в том числе 2.092 нежилых).

Общее количество церквей и молитвенных домов – 108 (87 каменных и 21 деревянная постройка).

В том числе:

Православных – 88 (78 каменных и 10 деревянных часовен),

Католических – 2 (одна каменная церковь и одна деревянная часовня),

Лютеранских – 2 (одна каменная церковь и одна деревянная часовня),

Раскольничьих молитвенных домов – 2 (один каменный и один деревянный),

Еврейских молитвенных домов – 13 (4 каменных и 9 деревянных).

Застройка склонов горы Щекавицы. Фото 1890-х годов.

В приведенных цифрах наблюдаются неточности, например, в данных об общем количестве каменных зданий, итоговое число не совпадает с двумя его составляющими на 6 зданий. Подобное наблюдается и в сведениях о церквах и молитвенных домах. Следовательно, опубликованные данные нельзя считать совершенно достоверными.

В следующем, 1888 году Киевским городским управлением, незначительным тиражом была издана книга «Список домов города Киева 1888 года».

В этом, предназначенном только для служебного пользования томе (имеется в виду разметка оценочного сбора), киевские дома были представлены не только в порядке их размещения в том или ином полицейском участке, но и, что наиболее важно, с указанием присвоенных им номеров по улицам города.

«…Всех домов в Киеве оказывается теперь 6.398; в этот счет вошли как Куреневка с Приоркой, так и Зверинец, Соломенка и городская часть Шулявки. По полицейским участкам общее количество домов распределено весьма неравномерно. Наибольшим является участок Лукьяновский, в котором заключается 1.216 домов; за ним следует Лыбедской, с 969, далее Печерский – 843 дома, Старокиевский – 762 дома, Плоский (без Куреневки и Приорки) – 737, Приорка – 525, Подольский – 522, Куреневка – 339, Дворцовый – 265 и Бульварный – 219. Такое распределение находится в некотором соответствии с историей территориального роста Киева, чем главным образом и объясняется его неравномерность.

Интересно было бы проследить последовательно за каждый год прирост домов в Киеве и определить направления, в каких наш город расширяется…

…Произведенная в нынешнем году генеральная переоценка всех домов киевских обывателей дает основание думать, что цифра домов 1888 года, 6.398, близка к действительности. Приводим с этими оговорками другую цифру, 5.140, представляющую, по оценочным ведомостям, количество домов в Киеве в 1880 году…».

Газета «Киевлянин». 1888 год.

Застройка Вознесенской улицы. Фото 1890-х годов.

Эти данные, судя по всему, являлись официальными и поэтому они естественно вызывают больше доверия, но, сравнивая их со сведениями, опубликованными в прессе ранее или несколько позднее, становится совершенно очевидным существование, по крайней мере, двух систем учета находящихся в Киеве объектов недвижимости. Для разметки оценочного сбора, учитывалась только представляющая ценность (то есть та, которую можно было выставить в качестве залога) городская застройка. Во втором случае учитывалась абсолютно вся, даже не подлежащая оцениванию застройка. Поскольку чаще всего в газетах публиковались обобщенные данные – результат второй системы учета, то именно они и стали объектом нашего внимания.

В те же годы, прослеживается не только постепенное оживление в сфере строительства, но и связанный с этим некоторый рост цен на городскую землю.

«На углу Мало-Васильковской (17) и Прозоровской (18) улиц, бок о бок с Бассейным оврагом расположена усадьба купца Лизеля, который еще с 1881 года начал хлопотать о продаже ему городом смежной полоски земли, в 16 квадратных саженей. Для оценки земли управа выслала на место своего присяжного оценщика, который назначил по 1 рублю за сажень. Со своей стороны и г. Лизель надбавил к этой цене еще четвертак; тем не менее, дело это, по разным причинам, затормозилось до настоящего времени. Уже в текущем году дума послала для оценки земли комиссию, которая, осмотрев место, признала цену в 25 рублей за квадратную сажень. Дума и с этой оценкой не согласилась и предложила г. Лизелю уплатить по 100рублей за каждый сажень. Покупатель согласился на эту цену...».

Газета «Киевлянин». 1888 год.

(17). Мало-Васильковская улица – современное название – Шота Руставели улица

(18). Прозоровская улица – современное название – Эспланадная улица

Центральная часть Подола. Фото 1890-х годов.	Центральная часть Подола. Фото 1910-х годов.

Здесь необходимо отметить, что стоимость земли во многом зависела от местоположения участка.

Значительное подорожание киевской земли в последующие годы, нисколько, не повлияло на темп строительства, который продолжал возрастать, и постепенно число возводимых в течение года построек достигло небывалых размеров. Только за три года, с 1897 по 1899, Строительным отделением Киевской городской управы было выдано следующее количество разрешений на постройку новых домов:

Каменных:

1-этажных в 1897г. – 12, в 1898г. – 15, в 1899г. – 14;

2-этажных в 1898г. – 54, в 1898г. – 37, в 1899г. – 32;

3-этажных в 1897г. – 64, в 1898г. – 74, в 1899г. – 76;

4-этажных в 1897г. – 28, в 1898г. – 46, в 1899г. – 95;

5-этажных в 1898г. – 1, в 1899г. – 6.

Деревянных:

1-этажных в 1897г. – 133, в 1898г. – 118, в 1899г. – 89;

2-этажных в 1897г. – 125, в 1898г. – 173, в 1899г. – 155.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что именно в эти годы киевское градостроение впервые достигло того самого наивысшего расцвета, который едва не закончился финансовым крахом и вошел в историю под названием «строительная горячка конца Х І Х столетия».

План Киева. 1899 год.

В 1900 году вышло в свет 7-е исправленное и дополненное издание книги члена Императорского Географического и Археологического Общества, Н. Сементовского – «Киев, его святыни, древности, достопамятности и сведения, необходимые для его почитателей и путешественников». Среди приведенных в книге данных, имеющих статистический характер, были также помещены сведения о количестве имеющихся в Киеве зданий.

Согласно этой информации, в то время в городе насчитывалось:

Каменных домов около 2.630, деревянных – 11.132 (имеются в виду жилые постройки).

Нежилых зданий: каменных –1.845, деревянных – 11.901, глиняных – 14.

Церквей: каменных – 94, деревянных – 11, железных – 1.

Монастырей – 7. Римско-католический костел – 1. Лютеранских церквей –2.

Раскольнических часовен –2. Еврейских молитвенных школ –15.

Улиц в Киеве – 164. Площадей – 12. Горных дорог (имеются в виду спуски и подъемы) – 6.

Бульваров – 3. Скверов – 5. Садов – 9. Заселенных урочищ (яров) – 5.

Мостов (в том числе несколько каменных), пересекающих овраги, реки, ручьи и прочие преграды – 52.

Несмотря на то, что в книге Николая Сементовского содержится достаточно много фактических ошибок и неточностей, опубликованные им данные о количестве киевских домов можно в некоторой степени признать не противоречащими действительности. Это подтверждает сопоставление опубликованных в книге данных с приведенными в январе 1887 года статистическими данными о составе киевской недвижимости и сведениями о количестве выданных в 1897–1899 годах Строительным отделением Киевской городской управы разрешений на постройку новых домов.