«Несмотря на то, что до начала строительного периода 1900г. еще далеко, уже и теперь можно с уверенностью сказать, что, несмотря на стеснение денежного рынка, строительная горячка нынешнего года ни чуть не уступит горячке предыдущих годов. В строительном отделении городской управы ежедневно поступают ходатайства о выдаче разрешений на производство новых построек. На всех улицах можно видеть усадьбы, огороженные высокими заборами, у которых складывается в огромные штабели подвозимый по зимнему пути кирпич.

С ранней весны в этих усадьбах начнутся работы по возведению новых огромных домов. Это – работы, так называемого, первого периода строительного сезона. Начинаемые в этот период дома обыкновенно бывают совершенно готовы к середине осени, когда в них и отдаются в наем квартиры. Второй период начинается в августе и даже сентябре, и начинаемые в этот период дома к наступлению морозов оканчиваются лишь вчерне. Размеры строительной деятельности этого периода всегда зависят от результатов первого периода, от состояния денежного рынка, цен на кирпич и т. д. Например, в прошлом году второй период был несравненно слабее первого, что произошло, главным образом, вследствие значительного сокращения ссуд под залоги недвижимых имуществ кредитными учреждениями.

Возможно, что и в нынешнем году строительная горячка к концу лета значительно стихнет, но что в первый период сезона она будет иметь обширные размеры, это, несомненно. Многие домовладельцы решили сломать старые одноэтажные и даже 2-этажные дома и построить на месте их многоэтажные громады. В некоторых усадьбах, несмотря на морозы, уже начались земляные работы по производству выемок для фундаментов. В общем, можно сказать, что предстоящий строительный сезон по сравнению с предыдущим годом будет отличаться значительным числом 5-этажных построек.

Цены на усадебные места стоят высоко. Недавно, например, на углу Фундуклеевской и Нестеровской (19) улиц продано большое усадебное место по 200 рублей за квадратную сажень, и с весны на этой усадьбе начнется постройка огромного дома. Цены на кирпич также значительно поднялись, и теперь тысяча кирпича идет по 22 руб. На уровень цен, на кирпич должно оказать влияние, между прочим, и то обстоятельство, что в нынешнем году предстоит большое требование кирпича для строительных надобностей Киево-Полтавской железной дороги….».

В этом месте цитируемую статью необходимо дополнить несколькими словами о том, что оживленное строительство 1900 года поддерживалось работой значительного числа кирпичных заводов. Только в киевской губернии кирпич вырабатывали: 77 заводов, принадлежащих крестьянам, 250 заводов частных владельцев и 3 лимпачных завода Васильковского уезда, изготавливавших нежженый кирпич – лимпач. Все перечисленные заводы производили в год 100.479 тысяч кирпича. Первое место в этом списке вполне естественно занимали 69 заводов киевского уезда, которые вырабатывали в год 68.375 тысяч штук прекрасного кирпича.

«…Из больших сооружений в черте Киева отметим грандиозные здания благотворительных учреждений М.П. Дегтерева (1831–1898), постройка которых будет начата весной. (20) Разработка соответственных проектов уже закончена академиком архитектуры В.Н. Николаевым (1847–1911). На возведение этих зданий потребуется несколько миллионов кирпича. В нынешнем же году будет вчерне окончен большой 6-этажный дом, возводимый на Николаевской (21) улице Л.Б. Гинзбургом (1858–1920-е). Имеется в виду постройка еще нескольких 6-этажных домов».

Газета «Киевлянин». 1900 год.

(19). Нестеровская улица – прежнее название части улицы Ивана Франка, расположенной между улицей Богдана Хмельницкого и бульваром им. Т. Шевченко.

(20). Первая очередь комплекса благотворительных учреждений, в составе 13-ти строений, была сооружена в 1900–1902 годы строительной конторой Л.Б. Гинзбурга на средства, завещанные для этой цели известным киевским купцом М.П. Дегтеревым. Акт освящения состоялся 26 октября 1902 года. Комплекс размещается на улице Дегтяревской № 19.

(21). Николаевская улица – современное название – улица Архитектора Городецкого.

Большой дом на Николаевской улице, о котором идет речь в этой газетной статье, был первым построенным в Киеве 6-этажным домом. Его заложили весной 1900 года в усадьбе принадлежавшей Л.Б. Гинзбургу. Проект составил известный киевский архитектор Э.П. Брадтман (1856–после 1926). Он создал воистину грандиозное по тем временам сооружение. Фасад дома имел протяженность 30 саженей, а высота составляла 13 саженей. Здание отличалось от соседних построек наличием в первых двух этажах сквозных стеклянных проемов, предназначенных для размещения магазинов. Эти помещения домовладелец сдал в аренду еще до постройки дома. Верхние четыре этажа были разделены на 14 больших квартир, к которым можно было подняться в специально устроенном для этой цели лифте. Со стороны дворового фасада, третий этаж здания соединялся с улицей Институтской постоянным мостиком. Это здание, хотя и в несколько видоизмененном виде, но все же сохранилось до нашего времени.

Дом Л. Гинзбурга на Николаевской улице, 9. Фото 1900 года.

Строительный сезон 1900 года, не избежал участи сезонов предыдущих лет и так же сопровождался, ставшими уже печально-традиционными происшествиями. Например, 26 апреля, рано утром, без видимых причин рухнули все перекрытия в строящемся трехэтажном доме по Кирилловской улице № 24. К счастью при этом никто не пострадал.

Менее удачно завершились две истории с падающими со строительных лесов кирпичами.

Одна произошла 6 мая в усадьбе г-жи Рерих по улице Бульварно–Кудрявской № 43. Рабочий стоявший на средних лесах был ранен в голову случайно упавшим сверху кирпичом, от чего потерял сознание и упал на землю. Он получил тяжелейшую травму – перелом позвоночника с повреждением спинного мозга. Ответственными за происшедшее были признаны подрядчик Самуил Файнштейн и техник Мартын Клуг.

Другой случай произошел при строительстве дома Николая Иконникова, на углу Софийской улицы и Михайловского переулка. Здесь так же случайно упавший кирпич нанес серьезную травму рабочему. К ответственности были привлечены подрядчик Мирон Гольдман и архитектор Владимир Николаев.

После достаточно бурного строительного периода 1897–1900 годов, в киевском градостроении наступило некоторое затишье. Это было связано не только с финансовыми затруднениями, которые переживали киевские банки, но и с событиями 1905 года, взбудоражившими обе столицы Российской империи и нарушившими размеренную жизнь Киева. Только в 1907 году строительная индустрия города ожила настолько, что город охватила новая волна так называемой «строительной горячки». В достаточно короткий период времени, с 1907 по 1912 годы, в Киеве было построено 795 каменных, 1.050 деревянных и 56 смешанных зданий, общее число которых составило 1.901.

Строительным отделением Киевской городской управы были собраны и опубликованы данные о количестве домов, построенных в отдельные годы:

«…В 1907г. Выстроено было всего 208 домов (каменных – 87, деревянных – 110 и смешанных – 11);

В 1908г. – 240 (каменных – 120, деревянных – 112, смешанных – 8);

В 1909г. – 303 (каменных – 115, деревянных – 182, смешанных – 6);

В 1910г. – 382 (каменных – 176, деревянных – 202, смешанных – 4);

В 1911г. – 406 (каменных – 136, деревянных – 255, смешанных – 15);

В 1912г. – 363 (каменных – 161, деревянных – 190, смешанных – 12).

Из числа 795 каменных домов выстроено:

1-этажных – 89;

2-этажных – 151;

3-этажных – 173;

4-этажных – 173;

5-этажных – 126;

6-этажных – 69;

7-этажных – 10;

8-этажных – 4.

Приведенные данные указывают, что наибольший контингент новых домов – 3-этажные и 4-этажные.

Домов 5-этажных уже менее, а 6-этажных еще менее.

Домов-небоскребов – 7 и 8-этажных выстроено всего 14, причем 7-этажные дома начали возводиться всего лишь с 1908 года, а в последние два года их не построено уже ни одного. Дома 8-этажные начали строиться лишь с 1910 года. В указанном году их построено 3, а последующем 1911 году – всего 1. В 1912 году уже не построено ни одного 8-этажного дома.

Деревянные дома, которых выстроено за промежуток времени с 1907 по 1912 год – 1.050, строились всего в два этажа, причем 1-этажных домов выстроено за это время – 499 и 2-этажных – 551.

Постройка смешанных домов значительного распространения не имеет и за указанный промежуток времени их построено всего 56.

Приведенное выше число построек, сооруженных в каждом отдельном году, показывает, что наибольший рост строительства наблюдался в 1910 1911 годах; в минувшем же 1912 году количество новых домов сразу уменьшилось.

Несмотря на значительное количество новых жилых построек в Киеве, квартирная нужда продолжает все еще ощущаться не в малой степени».

Газета «Киевлянин». 1913 год.

Чтобы лучше понять, что же представлял собой процесс «строительной горячки» и как он проходил в Киеве, вероятно, будет достаточным подробнее ознакомиться с одним из его периодов, например со всеми, имеющими непосредственное отношение к строительству событиями 1910 года.

Строительный сезон этого года, как и ожидалось, был особенно оживленным и начался достаточно рано, поскольку разрешения на постройку новых домов, заинтересованные лица получали заблаговременно. Только в январе месяце было выдало 50 таких разрешений, а общее количество выданных в первом полугодии 1910 года, Строительным отделением Киевской городской управы разрешений на постройку в Киеве новых домов представлено в размещенной ниже таблице.

Таблица 1.