Градостроительное обоснование определения параметров строительства офисно - жилого развлекательного центра с зонами отдыха и подземным паркингом. Госпитальная улица, 4. Печерский район.

Заказчик: ТОВ «Форум-Инвест»
Проектная организация: ТОВ «Архитектурный союз»
Главный архитектор проекта: Мазур Андрей Владимирович
Докладчик: Мазур Андрей Владимирович
Рецензент: Лапоногов Сергей Иванович

Проект представлен на градсовет повторно. Во время предыдущего рассмотрения, 07.09.05г., данная работа получила ряд замечаний, касающихся вопросов связанных с проблемой эвакуации футбольных болельщиков с территории Олимпийского стадиона, этажностью здания и т.д.

Предлагаемые варианты проекта выполнены с учетом замечаний и предложений, высказанных членами Градостроительного совета. Квадратное в плане (40 Х 40м.), 50-ти этажное здание, высота которого хорошо согласуется с высотностью зданий в этом районе, установлено на стилобате, часть площади которого занята так же детскими площадками и зонами отдыха. В нижних этажах расположены офисные и служебные помещения, в подвальных – паркинг. На остальных этажах размещены гостинично – сервисные апартаменты, которые в отличие от гостиничных номеров имеют все признаки квартиры повышенной комфортности и предназначены для аренды на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, что является абсолютно новым, для Киева, направлением гостиничного бизнеса.

Вариант, предложенный на предыдущем рассмотрении.	Вариант, предложенный на предыдущем рассмотрении.	Вариант, предложенный на предыдущем рассмотрении.	Градостроительный макет. Вариант, предолагающий 35 этажей.
Градостроительный макет.	Градостроительный макет.	Вариант предполагающий 35 этажей.	Вариант предполагающий 50 этажей.

По мнению членов Градостроительного совета, проект практически не претерпел значительных изменений и исправлений, согласно замечаниям и предложениям, высказанным во время предыдущего рассмотрения, кроме того, членами совета было высказано мнение о том, что в данном проекте усматривается попытка проектантов, «протащить» под видом гостинично – сервисных апартаментов, заурядный проект жилого дома. Поскольку еще в 2004г. предполагаемая территория строительства была отведена под строительство гостиницы, то естественно на этом месте может быть только гостиница.

Архитектор Л. Скорик высказала опасение по поводу изменения направлений турбулентных потоков, которые, по ее мнению, обязательно произойдут в связи со строительством, возле чаши Олимпийского стадиона, такого высокого здания и об их отрицательном влиянии, как на сооружения стадиона, так и на состояние здоровья людей. Она категорически против строительства проектируемого здания, поскольку этот объект окончательно уничтожит ландшафт и не принесет никакой пользы городу.

Архитектор Я. Виг одобрил идею строительства на этой территории гостиницы и просил предоставить проектантам возможность продолжить работу над проектом, ограничив высотность здания 35-ю этажами.

Архитектор В. Ежов также высказался за строительство гостиницы, но не жилья. Учитывая то, что строительство будет вестись в центральной части города, он предложил ограничить высотность здания до 24-х этажей.

Архитектор И. Кривоглаз, пожалуй, единственный из всех членов Градостроительного совета, высказался положительно о проекте и уверенно заявил о том, что архитекторам пора уже идти в ногу со временем и повышать этажность зданий, а не бояться этого. Было принято следующее решение Градостроительного совета: внести изменения в решение предыдущего рассмотрения проекта, в частности изменить формулировку наименования архитектурной работы, продолжить разработку проекта гостиницы с учетом новых замечаний и предложений.


Предварительные проектные предложения строительства бизнес - центра Проминвестбанка Украины с подземной автостоянкой. Шевченко Тараса переулок, 11. Шевченковский район.

Заказчик: АК «Проминвестбанк»
Проектная организация: ТОВ «Архитектурный союз»
Главный архитектор проекта: Мазур Андрей Владимирович
Докладчик: Мазур Андрей Владимирович

Докладчик во время представления проекта в частности отметил, что с АК «Проминвестбанк» работы были начаты еще в 1994г. Первоначально строения банка располагались в квартале образованном Софийской улицей, Михайловским переулком, Шевченко Тараса переулком и Майданом Незалежности. Во время последующей реконструкции существующего и строительства нового зданий банка предлагалась концепция развития этого квартала в связи с тем, что крупнейшему банку Украины были необходимы дополнительные площади. Однако в силу определенных причин реализовать предлагаемую тогда концепцию не удалось. Сегодня вопрос о необходимости вышеуказанных дополнительных площадей снова актуален и в связи с этим на рассмотрение Градостроительного совета представлены предварительные проектные предложения строительства здания бизнес – центра. Строительство предполагается на месте двухэтажного здания детского дошкольного учреждения, вместо которого, по соглашению с Киевской городской администрацией, управление банка построило новое здание детского сада на Златоустовской улице и таким образом, выполнив условия договора, получило возможность реализовать данный проект.

Встроенное изображение.	Встроенное изображение.	Встроенное изображение.	Встроенное изображение.
Участок под застройку (современное состояние).	Участок под застройку (современное состояние).	Переулок Тараса Шевченко.	Градостроительный макет.
Градостроительный макет.	Градостроительный макет.	Градостроительный макет.

После представления проекта состоялось его достаточно бурное обсуждение. Прежде всего, выяснилось, что у заказчика еще не оформлены все необходимые документы на землеотвод под строительство. Кроме того: под снос определен памятник архитектуры, жители соседних домов категорически против строительства в этом месте многоэтажного здания, высота которого также вызывает возражения и со стороны членов Градостроительного совета.

Архитектор Н. Жариков назвал представленный проект - «архитектурным хамством» и предложил снять его с рассмотрения. Руководитель Управления охраны памятников истории, культуры и исторической среды при Киевской городской администрации – Р. Кухаренко также высказался за снятие проекта с рассмотрения после чего, организовать конкурс проектов реконструкции и застройки рассматриваемого участка.

Архитектор Л. Скорик предложила проектантам переделать проект и, отказавшись от частичной перестройки квартала, решить вопрос о его полной реконструкции с сохранением фасада здания - памятника архитектуры и надстройкой существующих зданий до приемлемой высоты, сохранив, таким образом, исторически сложившуюся застройку. Многоэтажные здания, по ее мнению, можно расположить в дворовой части квартала, не превращая переулок Шевченка в узкий коридор.

Градостроительный совет принял решение о необходимости переработать проект в соответствии с замечаниями и предложениями, высказанными членами совета, после чего представить новый вариант проекта на общественное обсуждение.


Предварительные проектные предложения строительства сооружения офисного назначения со встроенными в рельеф гаражами манежного и боксового типа с помещениями социально-бытового назначения. Старонаводницкая улица, 2-20. Печерский район.

Заказчик: ГБК «Ямской» при Управлении делами Верховного Совета Украины
Проектная организация: ПП «Архитектурное бюро» Янош Виг и партнеры»
Главный архитектор проекта: Виг Янош Яношевич
Докладчик: Виг Янош Яношевич

Проект гаражей на 1500 мест, неоднократно рассматривался на Градостроительном совете, был одобрен и после необходимых согласований, в соответствии ко всем положениям действующего законодательства, сегодня строительство гаражей ведется на средней террасе Наводницкой балки.

Макет строящегося гаража.	Архитектурный макет.	Архитектурный макет.	Архитектурный макет.
Архитектурный макет.	Архитектурный макет.	Ситуационный план.	Главный фасад.
Фасад офисного здания.	Градостроительный макет.	Градостроительный макет.

В процессе проектирования и строительства гаражей было внесено предложение: для более рентабельного использования отведенной под строительство земли, не выходя за межи участка, проведя необходимые работы по укреплению фундаментной части и основного конструктивного каркаса в монолите, дополнить проект тремя офисными блоками. Самый высокий блок, имеющий 23 этажа, не противоречит высотности застройки этого района. Кроме того, предусмотрено строительство отдельного конференц-зала. В связи с проектированием дополнительных объектов, проектом предусматривается строительство трансформаторной подстанции и других, необходимых для обслуживания комплекса строений.

Предложенный проект, во время обсуждения, за исключением нескольких замечаний, касающихся в основном высоты одного из офисных зданий, получил много положительных откликов и был одобрен.

Председательствующий на Градостроительном совете В. Присяжнюк огласил принятое решение: застраиваемый участок в свое время был выделен под строительство кооперативных гаражей. Сегодня мы видим, насколько удачным оказалось развитие этого проекта. Теперь необходимо, в связи с расширением функциональности объекта, утвердить и закрепить изменения в статусе участка и доработать проект в части уменьшения этажности самого высокого офисного здания, что совершенно не испортит общей концепции проекта. С такими рекомендациями продолжить работу над проектом.