Заседание градостроительного совета Киевглавархитектуры 15 марта 2006 года.
Технико-экономическое обоснование создания культурно-мыстецкого и музейного комплекса «Мыстецкий Арсенал» по адресу: улица Январского восстания, 28 - 30, Печерский район.
(Предыдущее рассмотрение 06.07.2005 г.)
Заказчик: Киевская городская государственная администрация.
Проектная организация:
УГНИПИ "УКРНИИПРОЕКТРЕСТАВРАЦИЯ" .
Главный архитектор проекта: Сергей Штуков.
|
|
|
План крепости. |
План подвала. |
Фотография с макета.
|
|
|
|
Крепостные ворота (вариант). |
План второго этажа. |
Выставочный зал.
|
|
|
|
План покрытия. |
План. |
План первого этажа.
|
|
|
|
План прилегающей
территории. |
Разрез. |
Северный дворовой фасад. |
|
|
|
Внутренний двор. |
Внутренний двор. |
Вариан покрытия.
|
|
|
|
Смета на проведение
реконструкции. |
Общий вид киевской крепости. |
Схема функционального
использования укреплений
киевской крепости. |
ТЭО «Арсенала» подготовлено по распоряжению Министерства строительства и архитектуры. В его основу положен доработанный эскизный проект. Недавно состоялась торжественная презентация концепции комплекса, которая была одобрена на самом высоком уровне, но официально на руках у разработчиков её пока нет – всё со слов. Поэтому авторы подходят к объекту, прежде всего как к памятнику. Их цель – сохранить валы, рвы, здание Арсенала и приспособить его к музейным потребностям. До сих пор идут споры – делать или не делать покрытие. Скорее всего, по покрытию будет объявлен международный конкурс. Уже приезжал французский архитектор, который занимается реконструкцией Лувра, и сделал предварительное предложение.
Авторы планируют восстановить и Киевскую Браму. Над всей Цитаделью работает Киевпроект. Львовский институт по технологиям музейного дела готовит свои рекомендации. К сожалению до сих пор не получено задание от Министерства культуры –непонятно какие экспозиции будут размещаться в будущем комплексе.
Подготовленная смета на освоение выделенной площади в 9,8 га рассчитана на 1 миллиард 300 миллионов гривен. Предполагается, что будет создано 17 тысяч квадратных метров музейных площадей.
А. Карминский: Это нечто совмещённое, условная стадия. Утверждаться будут отдельные части, возможно, рабочие проекты. Эта работа необходима, чтобы был зелёный светофор для дальнейших разработок. Мы здесь рассматриваем только чётко определённую Кабмином территорию – бывший военный городок № 15. Мысли о возможностях за пределами этой территории – только мысли. Этой территории недостаточно и на ней не решена транспортная проблема. Конечно, и информационный и инженерный блоки, необходимы. Наша задача – предложить решить эту проблему. Предлагаю согласовать принципиальные вопросы, а то, что за пределами отведённой территории не рассматривать. Организовать подъезд с улицы Январского восстания – обязательно. ТЭО после согласования на Градсовете инспектирует центральная служба.
Е. Лишанский: Мы должны показать ёмкость территории. Должно быть чёткое планирование, очерёдность и завершённость на каждом этапе. Есть все возможности дать авторам работать дальше.
В. Присяжнюк: Совет может одобрить архитектурно-планировочноле решение, ТЭО при условии чёткого определения очерёдности реставрации и нового строительства. Необходимо чётко определить въезд и выезд комплекса. Предусмотреть перспективное создание покрытия Арсенала. После доотвода земли, вторая очередь Цитадели будет включать въезд и Браму.
Консультативное рассмотрение проекта строительства жилищно-офисного комплекса по адресу: улица Отто Шмидта, 34 -32, Шевченковский район.
Заказчик: ЗАТ „Будівельно-інжинірінгова компанія „БІК”.
Проектная организация: ООО "Градостроение Инвест ЛТД".
Главный архитектор проекта: Андрей Державицкий.
|
|
|
Схема генплана. |
Вариант фасада. |
Вариан генплана.
|
|
|
|
Общий вид. |
Вариант фасада. |
|
Проект был разработан, согласован и начат строительством, но аферисты «Элиты-центр», структурным подразделением которого является ЗАТ „Будівельно-інжинірінгова компанія „БІК” продавали одни и те же квартиры нескольким инвесторам. По распоряжению городского главы необходимо построить на этом участке жилой дом, в котором будут расселены потерпевшие. Заказчиком станет «Киевское инвестиционное агентство». Полностью участок ещё не отведен.
По мнению архитектора А. Колесникова, при доотводе земли и преодолении высотного вето, ёмкость здания можно довести до 340 квартир.
А. Карминский: Проблема – выжать максимальное количество жилья из реальной площадки (так как не все площадки «Элиты-центр» реальные). Эта – реальная и строящаяся площадка. Когда мы смотрели предпроектные предложения, дом вовсю и незаконно строился. На стройку несколько раз накладывали штраф. Сегодня построена часть центральной секции. Документы о доотводе территории и по изменению функции с торгового центра на жилой дом давно находятся в Киевсовете. Можно строить или по новому проекту или достраивать секции по существующему.
В. Дубок: Первое – надо обследовать возможности строительства на этом месте и прилегающей территории.
Е. Лишанский: Рядом находятся развалюхи, а это – золотая площадка. Это место как на ладони просматривается с Левого берега, формирует панораму. Надо, чтобы дом не смотрелся как замкнутая структура, а единой с соседней застройкой композицией.
В. Присяжнюк: Проектные предложения, которые рассматривались раньше – недоработаны. С целью содействия решению проблемного вопроса, считаю целесообразным рассмотрение проекта после отвода земли Киевсоветом реальному заказчику. Заказчик и проектировщик осуществят экспертную оценку ситуации, и на основе экспертизы будет принято решение по проектированию. Совет считает возможным расширение участка. Этажность следует определить на основе технических решений. Совет считает возможной этажность в границах государственных норм (24 этажа, высота помещений 2, 7м). Заказчику следует учесть предложения потерпевших инвесторов по структуре квартир. На первом этаже должны разместиться объекты обслуживания. С целью удешевления строительства совет может предложить уменьшить количество машиномест. Решение Совета является рекомендательным.
Консультативное рассмотрение проекта детального планирования территории в границах улиц Московской, Трутенко, Ломоносова, Конева, Касияна и улицы Якубовского, Голосеевский район.
Заказчик: Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды.
Проектная организация: ГО «Центр градостроительства и архитектуры».
Главный архитектор проекта: Алла Логвиненко.
|
|
|
|
Объёмно-пространственное
решение. |
Перспективное изображение. |
Эскиз застройки территории. |
Кадастровый план. |
Рассматриваемая территория площадью 96,5 га находится в юго-западной части города. 6,1 % территории занимает на сегодняшний день многоэтажная застройка, остальное – усадебная, барачная, коммунальная зона. Проблема участка - высокие грунтовые воды. Необходимы специальные мероприятия. По генплану здесь предусмотрено развитие жилой застройки. Авторы предложили два варианта. Первый предусматривает 561 тысячу квадратных метров жилья для 21 тысячи жителей, второй – 521 для 19 тысяч.
В. Присяжнюк: Рекомендуем доработать, это нельзя одобрить. На этой территории будет студенческий городок. Презентация этого проекта состоится 16 марта в Киевпроекте. Его надо учесть в этом ДТП. Следует изменить границы территории – охватить прилегающую территорию с недостроенным заводом. На улице Трутенко уже есть согласованные проекты жилья. Есть землеотвод для строительства торгового центра. Всё это следует учесть в материалах.
Проект детального планирования микрорайона „Жуляны”, Соломенский район.
(Предыдущие рассмотрения 06.04.2005 г., 15.02.06)
Заказчик: Соломенская районная в г. Киеве госадминистрация.
Проектная организация: ГО «Центр градостроительства и архитектуры».
Главный архитектор проекта: Н. Войко.
|
В связи с тем, что территория площадью 496 га прилегает к аэропорту «Жуляны», имеются ограничения – здесь возможна только малоэтажная усадебная застройка. Авторы обследовали территорию, предложили упорядочить существующую застройку, предусмотрели весь комплекс объектов общественного обслуживания, городской гидроузел, 2 общественных центра, новые участки по 8 соток. Проведены общественные слушания и получено одобрение общественности. Проект одобрен и рекомендован для утверждения Киевсоветом. На фото-эскиз застройки территории с планом красных линий. |
Предпроектные предложения строительства жилого комплекса по адресу: улица Щербакова, 52, Шевченковский район.
Заказчик: Управление Государственной охраны Украины.
Проектная организация: ООО "АДС".
Главный архитектор проекта: Д. Антонюк.
|
|
|
|
Общий вид жилого комплекса. |
Общий вид жилого комплекса. |
Общий вид жилого комплекса. |
Общий вид жилого комплекса.
|
|
|
|
|
Развёртка фасадов. |
Общий вид жилого комплекса. |
Общий вид жилого комплекса.
Главный фасад. |
Градостроительный макет. |
|
|
|
|
Общий вид жилого комплекса. |
Разрез. |
|
|
Участок площадью 3, 865 га относится к коммунально-складской зоне, но есть решение по его отводу под строительство жилого комплекса. В связи с полётами завода имени Антонова высотность ограничена до 62 м. Планируемая максимальная высота объекта на стилобате– 15 этажей.
В. Присяжнюк: Есть градостроительное обоснование изменения функции земли. Её подтверждает отвод Киевсовета, но надо согласовать с Институтом Генплана. Совет может одобрить обоснование. |