Заседание градостроительного совета Киевглавархитектуры 26 октября 2005 года.
Концептуальный проект реконструкции квартала, ограниченного улицами Киквидзе, Бастионной, Белокур и Подвысоцкого, Печерский район.
Проектная организация: ООО „Институт современного проектирования”.
Заказчик: ООО „Авангардбуд”.
Главный архитектор проекта: Сергей Васянович.
При рассмотрении постановки здания на территории данного квартала (площадь земельного участка 0,387 га, в том числе площадь отведённого участка 0,369 га; площадь застройки 0, 166 га)
|
|
|
|
Схема размещения
объекта в Киеве. |
Первая очередь
реконструкции квартала. |
Вторая очередь
реконструкции квартала. |
Развёртка фасадов зданий. |
|
|
|
|
Общий вид
проекта реконструкции. |
План
двухуровнего паркинга. |
Транспортная схема. |
Перспектива с
бульвара Леси Украинки. |
Совет рекомендовал подготовить предложение по комплексной реконструкции квартала, определить единого заказчика для его осуществления
и авторы разработали концепцию, в соответствие с которой предлагают поэтапно снести имеющуюся в квартале застройку, оставив реконструированные здания школы и больницы. На первом этапе реконструкции на свободном от застройки месте строится пилотный высотный дом на 102 квартиры, в котором 41 квартиру получают жильцы двух домов идущих на снос.
Сейчас в данном квартале плотность очень низкая для центра – 157 человек, а проектная плотность – 360 человек. Проектная площадь жилья – 68 000 кв. м. проектное количество квартир – 785 (сносится 268); планируемое количество машиномест 600.
Е. Лишанский: Я бы хотел поддержать эту работу. Мне нравится, что здания по периметру квартала созвучны окружающей застройке. Работа движется в правильном направлении. Надо доработать транспортные подъезды и довести количество машиномест до требуемой нормы.
Я. Виг: Квартал находится между двух ответственных, я бы сказал магистральных дорог. Как жители этого квартала будут прибывать и убывать? Надо ответить на транспортный вопрос.
В. Присяжнюк: Эту концепцию можно положить в основу дальнейшего проектирования, мы её принципиально одобряем. Следует учесть рекомендацию сохранить по периметру застройку сомасштабную окружающей. Заказчику и райадминистрации следует перенести это концептуальное решение в ДПТ района. Необходимо предусмотреть организацию подземных переходов.
Предпроектные предложения реконструкции кварталов, ограниченных проспектом Победы, улицами В. Черновола, Павловской, Золотоустовской, Жилянской со строительством офисно-жилого комплекса по улице Золотоустовская, 11, Шевченковский район.
Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»
Заказчик: ЗАО «НЕСТ-ХАННЕР»
Главный архитектор проекта: А. Пашенько
При участии: ООО «БИП ПМ»; АБ «Артекс»; «JERDE».
Компания управления проектом: АТВТ «Д. И. Б».
Проанализировав ситуацию двух кварталов, авторы разработали схему функционального зонирования этой территории. Они предлагают полностью вынести отсюда промышленные объекты и жильё, и организовать мощный общегородской центр с деловой, торговой и развлекательной функциями. В перспективе жилая зона могла бы разместиться на участке хлебокомбината (руководство которого стоит перед выбором между серьёзной модернизацией и выносом предприятия за город).
|
|
|
|
Генплан квартала (проект). |
Генплан квартала
(существующийт). |
Экспликация сооружений. |
План. |
|
|
|
|
Общий вид
проекта реконструкции. |
Общий вид
проекта реконструкции. |
Общий вид
проекта реконструкции. |
Общий вид
проекта реконструкции. |
|
|
|
|
Развёртка фасадов зданий. |
Развёртка фасадов зданий. |
Градостроительный макет. |
Градостроительный макет. |
Л. Скорик: Концепция показывает ансамблевые возможности и это приятно. Улица Златоустовская - идеально подходит для транспортной оси такого насыщенного общегородской функцией подцентра.
С. Лапоногов: Проспект Победы должен начинаться как проспект. Дальше могут вливаться какие-то новые пространства и расхристанная застройка. Но должна быть архитектурная композиция проспекта – возможно надо усилить мотив пропилеев. И не нужно делать цилиндрический объём, который повторяет и мешает объёму цирка. Во внутриквартальном решении есть рациональное зерно.
Е. Лишанский: Площадь Победы всегда рассматривалась как городской подцентр. На сегодняшний день площадь стала довольно унылым местом, сохранив значение только крупного транспортного узла. И здесь внутри квартала может быть общегородской центр. В Киеве в несколько раз меньше торговых и офисных площадей, чем в любой европейской столице. И это место очень подходит для Сити-центра.
А. Брыль: Я не увидел достаточно убедительного результата. Композиция очень раздроблена, немасштабна.
Представитель заказчика: Мы консультировались с известными канадскими и американскими экспертами – они считают, что здесь уместен подобный центр. Проведена большая комплексная работа. Руководство БКК сказали, что здесь оставаться не будут.
В. Присяжнюк: Существует и другая концепция реконструкции соседнего квартала. Мы можем согласиться с зонированием территории и одобрить функциональное использование квартала. БКК – это дальнейшая перспектива. Рекомендуем положить концепцию в основу ДПТ.
Первоочередной же задачей для авторов является строительство офисно-жилого комплекса с пристроенными помещениями под офисы и торгово-развлекательным учреждением на пересечении улиц Павловской и Златоустовской (на месте бывшей табачной фабрики). Его проект рассматривался отдельно.
|
|
|
Развёртка фасадов зданий. |
Градостроительный макет. |
Фасад в осях.
|
|
|
Ситуационный план. |
Поэтажный план. |
Общая площадь проектирования 27 160 кв. м.; площадь паркинга 100 000 кв. м.; площадь отеля 15 000 кв. м.; площадь офисов 50 000 кв. м.; площадь жилья 45 000 кв. м.; площадь торгово-развлекательного центра 70 000 кв. м.
В. Присяжнюк: Не хватает места. Следует доработать проект. Рекомендуем заказчику освободить место для площадок, необходимых для жилого дома, разместив в одном здании на нижних этажах офисы, а выше жильё. Сделайте отдельные лифты. Разработайте варианты и покажите на Совете. |