Заседание градостроительного совета Киевглавархитектуры 28 сентября 2005 года.
Проект строительства жилого комплекса с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и паркингом по адресу: проспект 40-летия Октября, 60, Голосеевский район.
Проектная организация: ООО «Среда».
Заказчик: ООО «Экско плюс».
Главный архитектор проекта: Виктор Романчиков.
|
|
|
Развёртка по проспекту 40 лет Октября. |
Градостроительный макет. |
Застройка в панораме города Киева.
|
|
|
|
Схема пешеходно-транспортных связей. |
План застройки. |
Ситуационная схема.
|
|
|
|
Общий вид проекта. |
Панорама застройки. |
Развёртка фасадов. |
Представители авторского коллектива, предприняли попытку убедить присутствующих, что представленный проект откорректирован согласно всем замечаниям Совета, внесённым в протокол обсуждения предпроектных предложений. Уменьшено количество зданий (осталось 7 башен по 24 этажа), изменена композиционная схема, просчитаны плотность и инсоляция на соответствие нормам, увеличена площадь общественных помещений, продумано максимальное благоустройство территории, разработано три варианта решения фасадов.
Н. Дёмин (рецензент): В целом работа соответствует правилам и нормам.
А. Карминский: Эта территория бывшего завода и хорошо, что она осваивается. Но не хватает 22 места в детских дошкольных учреждениях и 135 школьных мест. Обеспечьте места совместно с Голосеевским районом. Только при этом условии возможно согласование проекта.
В. Дубок: Я за то, чтобы уменьшить количество домов на участке – уменьшиться воздействие на среду, увеличиться комфортность. Рекомендую ограничиться паркингом – у нас есть отрицательный опыт по использованию эстакад.
Я. Виг: Замечания Совета практически не выполнены. Они уменьшили дома, увеличив их в плане. Расстояния от дорог не соответствуют нормативной базе. Общественная функция – это только зал для фитнеса, да и тот расположен вдоль дороги. По-моему никакого благоустройства нет. Я сомневаюсь, что инсоляция соответствует нормам, у нас есть институт, он должен изучить этот вопрос. Мы не видим планов квартир и не получили от авторов ответа, что будет на первом этаже, ведь вестибюль не может иметь площадь 500 – 700 кв. м.
Э. Лещенко: До сих пор это место застраивалось выборочно и хаотично. И такое плотное и концентрированное образование здесь возможно. Это хорошо для города. Над генпланом нужно ещё поработать. Наверное, следует посмотреть на Совете ещё раз.
Е. Лишанский: Эту территорию нужно осваивать, но проект надо дорабатывать. Надо увидеть его в составе микрорайона.
В. Присяжнюк: Проект надо доработать: предусмотреть на этой территории детское дошкольное учреждение; уменьшить плотность застройки; разнообразить архитектуру зданй.
Предпроектные предложения строительства административного здания Печерского районного управления внутренних дел и офисного здания по адресу: улица Кутузова, 18/7, Печерский район.
Проектная организация: ООО «Институт инвестиций» УАА.
Заказчик: Главное управление Министерства внутренних дел Украины и Киевской области.
Главный архитектор проекта: А. Лузан.
|
|
|
Архитектурный
градостроительный макет. |
Вариант административного
здания. |
Вариант административного
здания.
|
|
|
|
Общий вид проекта. |
Схема генерального плана. |
Вариант административного
здания.
|
На этой площадке из-за отсутствия финансирования уже 20 лет не было возможности достроить здание районного отделения милиции. Сегодня появился инвестор, согласившийся за размещение на участке своего высотного офисного блока, достроить РОВД.троительство высотки в 40 этажей определяется как экспериментальное.
В. Присяжнюк: Рекомендуем заказчику высотность не выше12 этажей.
Предпроектные предложения строительства торгово-офисного комплекса на пересечении улиц Михайловской и Маложитомирской, Шевченковский район.
Проектная организация: УГНИПИ „Укрниипроектреставрация”.
Заказчик: ООО «Мебель Логистик».
Главный архитектор проекта: В. Лихно.
|
|
|
Вариант №1. |
Вариант №2. |
Градостроительный макет.
|
|
|
|
Поэтажный план. |
Общий вид торгово-
офисного комплекса. |
Главный фасад. |
Члены Совета указали авторам трёх вариантов комплекса на существенные недоработки: нерешённые транспортные вопросы; недостаток предоставленных материалов; не показанное взаимодействие с прилегающей территорией, на которой ведётся проектирование другими застройщиками.
В. Присяжнюк: Рекомендуем решить вопрос комплексно, совместно с тремя другими заказчиками, работающими на этой территории.
Проект строительства жилого здания с встроенно-пристроенными помещениями социальной инфраструктуры по адресу: улица Богдана Хмельницкого, 72 - 74, Шевченковский район.
Проектная организация: ЧП Архитектурное бюро „Ю. Бородкин”.
Заказчик: Главное управление делами Президента Украины.
Главный архитектор проекта: Сергей Нивин.
|
|
|
Развёртка фасада
(предпроектные предложения). |
Градостроительный макет. |
Градостроительный макет. |
|
|
|
Схема генерального плана. |
План на отметке 3.90. |
План типового этажа. |
Будущий дом рассчитан на 22 квартиры. Существующий на участке земляной откос авторы собираются использовать для создания перехода и лестницы. Предлагается трёхуровневая стилобатная часть (рецензент С. Целовальник считает, что достаточно одного уровня, и при конструктивной доработке проекта лишняя глубина уйдёт).
В. Присяжнюк: Предлагаю одобрить это решение. Возможно, следует уменьшить яму котлована, проверить и проанализировать взаимодействие объекта с окружающими зданиями. Нет возражений против расширения строительства за счёт застройки щели с соседним зданием. Необходимо сделать предложение по благоустройству и изучить линии застройки. |